Just nu är utbudet på bostadsmarknaden historiskt sett väldigt stort. Efter många år med kraftigt stigande priser så har nu högre räntor i kombination med en rad andra faktorer lett till avmattning på marknaden.

-För närvarande finns det en viss oro på marknaden, bland annat beroende på konjunkturen och rapporter om sjunkande bostadspriser. Vi får väldigt mycket frågor kring prisutvecklingen och hur man bör agera. Vi tror inte på några kraftiga prisras eftersom det fortfarande är bostadsbrist på många orter och behoven att byta bostad finns fortfarande kvar. Men om priserna sjunker något så ska man komma ihåg att säljare också oftast också är köpare, säger Per Johnler, VD på Fastighetsbyrån.

Allmänna råd

-Den eviga frågan - ska man köpa eller sälja först? Historiskt sätt har det varit vanligare att köpa först och sälja sedan. Det kan innebära en viss risk eftersom du inte vet exakt vad du kommer få för pris och hur lång tid det kommer ta att få din gamla bostad såld. Nu har dock vissa mäklare produkter som, mot en premie, tryggar dig mot dubbla boendekostnader om det tar längre tid att sälja.

Om du har små marginaler, vill vara på säkra sidan och veta exakt vad du har att röra dig med så bör du sälja först och köpa sedan. Se då till att köparen inte får tillträde för snabbt så att du har gott om tid att hitta en ny bostad som passar dina behov.

-Lär dig hur marknaden ser ut. Kolla prisstatistik på www.maklarstatistik.se. Fråga fastighetsmäklare om prisutvecklingen. Prata med vänner och bekanta. Om du har en bra bild av marknadsläget så är det större chans att du har rätt förväntningar och blir nöjd med bostadsaffären.

Råd till köparen

-Köp en ny bostad utifrån dina behov. Tänk långsiktigt och titta inte för mycket på kortsiktiga vinster. Om bostaden i längden ger dig en ekonomisk vinst är det en bonus.

-Räkna på vad du har råd att betala i månaden och sätt alltid ett pristak för de bostäder du bjuder på. Se till att ha bra marginaler.

-Gå gärna på många visningar innan du slår till. Det hjälper dig både att definiera vad du vill ha och att få koll på prisnivåerna. Kontakta gärna fastighetsmäklarna i efterhand och fråga vad slutpriset blev.

-Bli inte förblindad av enkla skönhetsfläckar. Låt inte det yttre utseendet, som ofta är lätt att ändra på, färga ditt omdöme. Bli inte heller lurad av ytlig homestyling. De snygga möblerna och den dyra platt-TV:n följer inte med i köpet!

-Gör en noggrann undersökning av bostaden och anlita en besiktningsman.

Råd till säljaren

-Se till att du har en realistisk bild av vad du kan få för din bostad. Låt en mäklare värdera din bostad. Kolla prisstatistik, diskutera med mäklaren och sätt en minimigräns för vad du vill sälja för. På vissa orter där priserna går ner eller ligger stilla kan det ta längre tid innan du får ut önskat pris vilket kan göra att förväntningarna måste justeras.

-Se till att din bostad är i gott skick - det är ännu viktigare när utbudet är stort. Städa, rensa undan, gör enklare renoveringar. Ta hjälp av händiga vänner eller homestyling-experter om det behövs.

-Belysningen är väldigt viktig på visningen, speciellt under mörka höst- och vinterdagar. Det är ofta relativt billigt och enkelt, men väldigt effektivt, att komplettera med lampor i mörka rum.

Fastighetsbyrån ingår i Swedbakkoncernen och har ca 1100 medarbetare fördelade på 230 kontor runt om i Sverige. Under 2007 förmedlade företaget ca 35 000 bostadsaffärer till ett försäljningsvärde av ca 40 miljarder kronor. Fastighetsbyrån är marknadsledare på bostadsmarknaden, både i omsättning och i antal affärer.